Relación entre el crédito y la hipotecaalcance del principio de accesoriedad

Abstract

Esta tesis doctoral tiene por objeto concretar el alcance que actualmente debe darse al principio tradicional de accesoriedad que preside la relación entre el crédito y la hipoteca. En una primera parte introductoria, se sientan las bases del objeto del estudio que se va a llevar a cabo, analizando la naturaleza de la hipoteca, indicando la regulación existente en torno a esta cuestión en cada uno de los principales momentos históricos del Derecho español y señalando las distintas concepciones que sobre el principio de accesoriedad de la hipoteca se han sostenido en nuestra doctrina, la jurisprudencia, la DGRN y en otros ordenamientos europeos. La parte central de la tesis se ha dedicado al análisis de los principales supuestos que ponen de manifiesto la quiebra o crisis actual del principio de accesoriedad de la hipoteca respecto del crédito, en su interpretación tradicional como sinónimo de una relación de dependencia o subordinación de la hipoteca al crédito. Esos supuestos son: la hipoteca en garantía de obligación futura o sujeta a condición; la prescripción de la acción hipotecaria; la extinción y cancelación de la hipoteca; y, por último, la transmisión del crédito y de la hipoteca. El análisis de todos estos supuestos ha permitido concretar el alcance actual de ese principio de accesoriedad, concluyendo que debe reconocerse una autonomía existencial o estructural de la hipoteca respecto del crédito y, frente a una accesoriedad estructural sinónimo de dependencia y subordinación de la hipoteca al crédito, se defiende una accesoriedad funcional basada en la función de garantía de la hipoteca.