La configuración unitaria y el derecho de superficie rústica en el derecho común

  1. Ángel Sánchez Hernández
Journal:
Revista general de legislación y jurisprudencia

ISSN: 0210-8518

Year of publication: 2023

Issue: 4

Pages: 659-698

Type: Article

DIALNET GOOGLE SCHOLAR

More publications in: Revista general de legislación y jurisprudencia

Abstract

In common law, the farming surface right is endowed with a in rem nature and, excluding the principle «superficies solo cedit», attributes to the surface owner separate ownership on what was built or planted on another’s land – by himself or by the owner of this – until, by extinction of the right—always temporary – such ownership reverts to the owner of the land as constructed or planted. This right allows one to carry out an agricultural activity on land – eg. forestry – and in addition to agricultural activity, other activities such as those aimed at establishing photovoltaic installations and others for wind or geothermal energy (renewable energies), in a market in need of alternative energies. Given the practically non-existent regulation of this right in the Civil Code (art.1611.3), the regulation of this «iura in re aliena» is governed by two articles – 53 and 54 – of Legislative R. D. 7/2015, of October 30, that approves the consolidated text of the Land and Urban Rehabilitation Law (according the ruling STC of March 20, 1997, is civil legislation – art. 149.1.8ª CE), and in matters not provided for in this law and subsidiarily by other civil legislation, by its constitutive title (agreed by pact according to contractual freedom), and failing that, by custom and general principles of law. Although the possible varieties of said right may be numerous if we consider the wide freedom of configuration, the unifying intention of the legislator is clear and manifest: the Land Law is preferential, without forgetting the rest of the civil legislation and the expressed will in the constitutive title.

Bibliographic References

  • ALONSO PÉREZ, M.T. «Los requisitos formales de constitución del derecho de superficie: una ocasión más para la polémica entre la tesis unitaria y la dualista», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 79, 680, 2003, pp. 3085-3112
  • ALONSO PÉREZ, Mª. T. la construcción en finca ajena. Estudio del derecho de superficie y de los derechos de sobre y de subedificación, Centro de Estudios Registrales, Madrid, 2000.
  • AMENGUAL PoNs, Pedro J., «El derecho de superficie en la Ley del suelo y en la Legislación Hipotecaria», en Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 1979, núm. 532, p. 635,
  • ARANDA RODRÍGUEZ, R., «El derecho de superficie: Análisis de algunos de sus problemas jurídicos», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, nº. 759, 2017, pp. 404 a 420, concretamente en la p. 420, nota 19.
  • AUBRY y RAU, Cours de Droit Civil Francais D 'Aprés la Methode de Zachariae, T. II, 4ª Edc. Billard&Cie Editeurs, Paris, 1869, p. 440
  • ARANDA RODRÍGUEZ, R., Superficie, sobreedificación y subedificación (Coord. Húmero Martín, A.E.), Tratado Técnico-jurídico de la edificación y del urbanismo, vol. III, Civitas-Thomson Reuters, Navarra, 2009, pp. 345-370.
  • BARASSI, L. la propieta, ne/ nuevo Codice Civile, 2ª Edc., Dott. A. Giuffre, Editore, Milán, 1943
  • BENAVIDES DEL REY, J.L. «El Derecho de superficie sobre inmuebles ya construidos», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 68, 610, 1992, pp. 1241-1260
  • BoRJA MARTÍNEZ, l., «Derecho de Superficie», Revista de Derecho Notarial Mexicano, nº. 55, México, 1974, pp. 79 y ss.
  • BLANQUER UBEROS, R., Acerca del Derecho de superficie, Consejo General del Notariado, Madrid, 2007
  • BONFANTE, P. Instituciones de Derecho Romano, Trad. 8ª Edc. por L. Bacci y A. Larrosa, revisada por F. Campuzano Horma, Reus, S.A., Madrid, 1929, p. 221.
  • BuLFONI, Voz «Diritto di superficie», Enciclopedia Giuridica, Vol. XV, parte 111, p. 713.
  • CÁMARA ÁGUILA, M.ª P., «El derecho de superficie urbano: una aproximación a su configuración unitaria o dual», en Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 1998, p. 1655
  • CAMPOS PORRATA, A., «El renacido derecho de superficie», Anales de la Academia Matritense del Notariado, Tomo XVII, Madrid, 1972, p. 239
  • CASTÁN TOBEÑAS, J., Derecho Civil español, Común y Foral, T.II, 8ª Edc., Instituto Editorial Reus, Madrid, 1951 , p. 676
  • ColiN, A. y CAPITANT, H. Curso elemental de Derecho civil, Traducción de la Edición francesa por la redacción de la Revista General de Legislación y Jurisprudencia con notas sobre Derecho Civil español por Demófilo de Buen, T. II, Vol. II, Edit. Reus, S.A., Madrid, 1923, p. 647
  • DE LA IGLESIA MoNGE, Mª. l., El derecho de superficie. Aspectos civiles y registra/es. Centro de Estudios Registrales. Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Madrid, 2ª ed., 2000
  • DE LOS MOZOS, J. L., El derecho de superficie en general y en relación con la planificación urbanística, Ministerio de la Vivienda, Madrid, 1974, p. 191 y 193,
  • DíAz FRAILE, J.M. «La aportación de D. Ramón María Roca-Sastre a la construcción doctrinal del derecho de superficie», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, año 75, nº 651 (Número conmemorativo del centenario de Ramón María Roca Sastre), 1999, pp. 617 a 638
  • DíEz PICAZO, L. y GULLÓN BALLESTEROS, A., Sistema de Derecho Civil. Derecho de Cosas. III, 7ª Edc., Tecnos, Madrid, 2001 , p. 417
  • DíEz PrCAZO, L. Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial. Derechos reales, VI, Civitas - Thomson Reuters, Madrid, 2012, pp. 330 a 336
  • DíEZ-PICAZO y GulLÓN, Sistema de Derecho Civil, V. I, Madrid,2012, pp. 367 a 383
  • DíEz-PICAZ0, L., «Autonomía privada y derechos reales», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, n.º 513, abril-julio 1976, pp. 273 y ss.
  • FUENTES LoJo, J.V., Suma de la propiedad por apartamentos, con la colaboración de J. Fuentes Lojo, Librería Bosch, Barcelona 1964, p. 113
  • GIRARD, P.F., Manuel elémentaire de Droit Romain, 7ª Edc., Librairie Arthur Rousseau - Editeurs, Paris, 1924, p. 402, nota 3.
  • GOMA LANZÓN, F. «El régimen jurídico del derecho de superficie y su actual diversidad aplicada», La Notaria 9, 2000
  • GONZÁLEZ MARTÍNEZ, J., Estudios de Derecho Hipotecario y Derecho civil, T. II, Ministerio de Justicia, Madrid, 1948, p. 226
  • GuILARTE ZAPATERO, V. El derecho de superficie. Pamplona, Aranzadi, 1966, MARTÍNEZ Die, R. «Derecho de superficie: aspectos prácticos»; La Notaria, 9-10, 2003, pp. 61-70
  • JossERAND, L., Derecho Civil, revisado y completado por André Brun, T.i, Vol.III, Traudcc. S. Cunchillos y Manterola, Ediciones Jurídicas Europea -América, Bosch y Cía- Editores, Buenos Aires, 1950, p. 358
  • LACRUZ BERDEJO, J.L. Derechos reales, Vol. 2, Derechos reales limitados. Situaciones de cotitularidad, 2ª Edc., José Mª. Bosch Editor S.A., Barcelona, 1991 , p. 273
  • LASARTE ÁLVAREZ, C., Propiedad y derechos reales de goce. Principios de Derecho civil, IV, 8ª Edc. Marcial Pons, Madrid, 2008, p. 345
  • LóPEZ FERNÁNDEZ, L. M., «El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie», Anuario de Derecho Civil, T. LXIX, 2016, fase. III, pp. 787 y 788.
  • MAYNZ, C. Curso de Derecho romano, Trad. AJ. Pou y Ordinas, T. I, 2ª Edc. Jaime Mollinas Editor, Barcelona, 1892, p. 931
  • MEZQUITA DEL CACHO, J.L., «El régimen jurídico del derecho de superficie y su actual diversidad aplicativa», Revista de Derecho Privado, año 84, junio de 2000, pp. 443-488
  • NAVAS OLÓRIZ, J.I., El derecho de superficie en la nueva Ley de Suelo, Ciudad y Territorio. Estudios Territoriales, XXIX (152-153), 2007, pp. 444 y 445.
  • O'CALLAGHAN MuÑoz, Xavier, en «Comentario al artículo 1.655 del Código Civil», en Comentario del Código Civil, editado por el Ministerio de Justicia, Madrid, 1991, Tomo 11, p. 1288.
  • OLIYEIRA AscENçAo, J., «O direito de superficie referente a plantaçoes», Rivista di Diritto Agrario, 1972, p. 268
  • PANT0JA, J. Mª. y LLORET, A. M. Ley Hipotecaria. Comentada y explicada, concertada con las leyes y Códigos Extranjeros; comparada con las disposiciones de la legislación española que han servido de precedente para redactarla, precedida de una introducción histórica y de la exposición de motivos y fundamentos. Tomo I. Librería de D. Leocadio López, Madrid, 1861 , p. 344
  • PEÑA GuzMÁN, L.A. y ARGÜELLO, L. R., Derecho Romano, T. II, Tipografía editora Argentina, Buenos Aires, 1962, p. 147
  • PÉREZ ÁLVAREZ, M.A., Curso de Derecho civil, Tomo III, Derechos Reales, (Coord. Pedro de Pablo Contreras), EDISOFER S.L., Madrid, 2016, p. 519,
  • PETIT, E., Tratado Elemental de Derecho Romano, Traducción de la 9ª Edc. por J. Fernández González, Editora Nacional, México 1959, p. 294.
  • PLANIOL, M., Tratado elemental de Derecho Civil, con la colaboración de Ripert, G., 12ª Edic., traducción por J.Mª. Cajica Jr., Editorial, J.Mª. Cajica Jr. S.A., Puebla, Méjico, 1955, p. 171
  • PUIG PEÑA, F. Tratado de Derecho Civil español, T. Ill, Vol. I, Ed. Derecho Privado, Madrid, p. 475
  • SALAS MuRILLO, S. de, «El derecho de superficie en la ley del suelo de 2007: una aproximación inicial», Revista Aragonesa de Administración Pública, nº Extra. 9, 2007.
  • SALIS, l., La Superficie, Unione Tipográfico-Editrice, Torinese, Turín, 1954, p. 2. PEÑA GuzMÁN, L.A. y ARoüELLO, L. R. , Derecho Romano, ed. cit., p. 150
  • TORRES LANA, J.A., Legislación estatal del suelo y Derecho civil, Aranzadi, Pamplona, 2008, p. 82.
  • TrAVESET y GoNZÁLEZ, A. Y., Derecho de edificación sobre finca ajena y la propiedad horizontal. (Estudio según la legislación vigente), Bosch, Casa Editorial, Barcelona, 1963, p. 12
  • VALVERDE y VALVERDE, C., Tratado de Derecho Civil Español, T. II, 2º Edc. Talleres Tipográficos Cuesta, Valladolid, 1920, p. 498 y ss
  • VAN WETTER, P. Cours Elémentaire de Droit Romain, 3ª Edc., T. I, Librairie A. Maresq Ainé, Paris, 1893, p. 405.
  • VENTURA-TrAVESET y GONZÁLEZ, A., Derecho de edificación sobre finca ajena y la propiedad horizontal ( Estudio según la legislación vigente), E. Bosch, Barcelona, 1963, p. 12
  • VILALTA NICUESA, A. E., El Derecho de superficie. La superficie rústica. Bosch, Barcelona, 2008, p. 15.
Data source: Dialnet