Control de transparencia material y actuación notarial conforme a la jurisprudencia y a la Ley 5\2019, de contratos de crédito inmobiliario

  1. Sáenz de Jubera Higuero, Beatriz 1
  1. 1 Universidad Internacional de La Rioja (UNIR), España
Revista:
Revista de Derecho Civil

ISSN: 2341-2216

Año de publicación: 2019

Volumen: 6

Número: 2

Páginas: 235-265

Tipo: Artículo

SCOPUS: 2-s2.0-85069502821 WoS: WOS:000473293200006 DIALNET GOOGLE SCHOLAR lock_openAcceso abierto editor

Otras publicaciones en: Revista de Derecho Civil

Repositorio institucional: lock_openAcceso abierto Editor

Resumen

A través de este trabajo se pretende poner de manifiesto los efectos que realmente cabe atribuir a la actuación notarial, en el marco de la exigencia de transparencia en la contratación. A través del análisis de la jurisprudencia y de las recientes previsiones acogidas por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, se concretará cómo de ningún modo la labor del notario puede excluir ni suplir la obligación de los prestamistas de proporcionar al prestatario, con la debida antelación a la efectiva vinculación contractual, una información suficiente y clara sobre el contenido del contrato de préstamo que permita al potencial prestatario comparar entre las ofertas existentes en el mercado y comprender realmente la carga que asumirá con la firma de un concreto préstamo.

€ Ver financiación

Información de financiación

simplemente determinar si la documentación e información indicada y relacionada en el art. 14 LCCI se ha proporcionado o no. Realmente con este test no se comprobaría el cumplimiento del principio de transparencia material y que el prestatario realmente haya comprendido las obligaciones que asume y la carga económica, jurídica y financiera que le supone la firma de ese contrato; a lo sumo, atendiendo al objeto del test previsto en el art. 15 LCCI, con él se podrá determinar si efectivamente se le ha aportado al prestatario la documentación e información que se entiende necesaria para que pueda comprender (atendiendo a un tipo de consumidor o prestatario medio) la carga que asume con el contrato.

Financiadores

Referencias bibliográficas

  • CÁMARA LAPUENTE, Sergio, «Control de cláusulas predispuestas en contratos entre empresarios», 2016, disponible en http://almacendederecho.org/control-clausulas-predispuestas-contratos-empresarios/.
  • CÁMARA LAPUENTE, Sergio, «De verdad puede controlarse el precio de los contratos mediante la normativa de cláusulas abusivas?», Cuadernos de Derecho Transnacional, vol. 5 (2013), núm. 2, octubre, pp. 217-220.
  • CÁMARA LAPUENTE, Sergio, «Transparencias, desequilibrios e ineficacias en el régimen de las cláusulas abusivas», Anales de la Academia Matritense del Notariado, tomo LV (2015), pp. 551-643.
  • CÁMARA LAPUENTE, Sergio, «Transparencia “material” y función notarial en la Ley 5/2019: ¿Control, carga o trampa?», El Notario del siglo XXI (2019), núm. 84, marzo-abril (disponible en: http://www.elnotario.es/opinion/9290-transparencia-material-y-funcion-notarial-en-la-ley-5-2019-control-carga-o-trampa).
  • CAÑIZARES LASO, Ana, «Control de incorporación y transparencia de las condiciones generales de la contratación. Las cláusulas suelo», Revista de Derecho Civil (2015), núm. 3, julio-septiembre, pp. 67-105 (disponible en: http://www.nreg.es/ojs/index.php/RDC/article/view/149/121).
  • DÍEZ GARCÍA, Helena, «Control notarial de cláusulas no transparentes y abusivas en los contratos de crédito o préstamo hipotecario», en AA.VV., Vivienda e Hipoteca, Asociación de Profesores de Derecho Civil, Tecnos, Madrid, 2018, pp. 335-448.
  • FUENTESECA DEGENEFFE, Cristina, «La información al consumidor previa a la celebración del contrato de crédito en la Directiva 2014/17/UE», en La protección del consumidor en los créditos hipotecarios (Directiva 2014/17/UE), Reus, Madrid, 2015, pp. 127-222.
  • GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, María, «Una revisión jurisprudencial de las cláusulas suelo y techo del préstamo hipotecario a la luz de la STS de 9 de mayo de 2013», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario (2013), núm. 739, septiembre, pp. 3440-3456.
  • HERNÁNDEZ SAINZ, Esther, «El nuevo régimen de protección precontractual en la contratación bancaria de préstamos hipotecarios», en Vivienda y crisis económica, Aranzadi, Cizur Menor, 2014, pp. 59-122.
  • HERNÁNDEZ SAINZ, Esther, «El plazo de reflexión en la contratación de préstamos hipotecarios: instrumentos para su garantía», Indret (2017), núm. 4, octubre (disponible en: http://www.indret.com/pdf/1351.pdf).
  • MARTÍNEZ ESCRIBANO, Celia, «Control de transparencia, cláusulas abusivas y consentimiento contractual», Revista de Derecho Civil (2019), vol. VI, núm. 1, enero-marzo, pp. 361-397. Disponible en: http://www.nreg.es/ojs/index.php/RDC/article/view/383/344) [Consulta: 10 de abril de 2019].
  • MARTÍNEZ ESCRIBANO, Celia, Control notarial de la legalidad, Civitas, Madrid, 2010.
  • MATE SATUÉ, Loreto Carmen, «Transparencia material en la contratación de los préstamos hipotecarios», Revista de Derecho Civil (2019), vol. VI, núm. 1, enero-marzo, pp. 335-360. Disponible en: http://www.nreg.es/ojs/index.php/RDC/article/view/379 [Consulta: 10 de abril de 2019]
  • MATO PACÍN, Mª Natalia, «La transparencia material en el proyecto de Ley (¿y en la futura ley?) de contratos de crédito inmobiliario», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario (2019), núm. 771, enero-febrero, pp. 113-159.
  • ORDÁS ALONSO, Marta, «La oferta vinculante. Análisis de la regulación vigente y de la contenida en el Proyecto de Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario», en Los contratos de crédito inmobiliario. Novedades legislativas y problemas prácticos, Aranzadi, Cizur Menor, 2017, pp. 289-314.
  • PERTÍÑEZ VÍLCHEZ, Francisco, «Falta de transparencia y carácter abusivo de la cláusula suelo en los contratos de préstamo hipotecario», InDret (2013), núm. 3 (disponible en: http://www.indret.com/pdf/995.pdf).
  • PERTÍÑEZ VÍLCHEZ, Francisco, «Transparencia material y transparencia documen¬tal en los contratos de préstamo hipotecario», en Los contratos de crédito inmobi¬liario. Novedades legislativas y problemas prácticos, Aranzadi, Cizur Menor, 2017, pp. 403-437.
  • PLAZA PENADÉS, Javier, «Del moderno control de transparencia y de la doctrina del Tribunal Supremo sobre la “irretroactividad” de las cláusulas suelo», Diario La Ley (2015), núm. 8547, 26 de mayo.
  • SÁENZ DE JUBERA HIGUERO, Beatriz, Los contratos de crédito inmobiliario tras la Ley 5/2019, de 15 de marzo, Tirant lo Blanch, Valencia, 2019.
  • SÁENZ DE JUBERA HIGUERO, Beatriz, «Información precontractual al prestatario: algunas notas sobre las exigencias de la Directiva 2014/17/UE en este ámbito», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario (2017), núm. 761, mayo-junio, pp. 1.528- 1.544.
  • SÁNCHEZ LERÍA, Reyes, «Sobre el deber de transparencia en el proyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario», en Los contratos de crédito inmobiliario. Algunas soluciones legales, Reus, Madrid, 2018, pp. 85-107.
  • TORRES RUIZ, Salvador, «La intervención notarial en el control de transparencia material. Antecedentes y comentario al artículo 13 del Proyecto de Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario», en Los contratos de crédito inmobiliario. Novedades legislativas y problemas prácticos, Aranzadi, Cizur Menor, 2017, pp. 439-460.
  • VÁZQUEZ-PASTOR JIMÉNEZ, Lucía, «La oferta vinculante en los contratos de crédito inmobiliario», en Los contratos de crédito inmobiliario. Algunas soluciones legales, Reus, Madrid, 2018, pp. 61-83.
  • VILLANUEVA LUPIÓN, Carmen, «La asistencia adecuada y los servicios de asesoramiento en la concesión de créditos inmobiliarios», en Los contratos de crédito inmobiliario. Novedades legislativas y problemas prácticos, Aranzadi, Cizur Menor, 2017, pp. 655-712.
Fuente de los datos: Dialnet